【什么情况下可以认定是开发商逾期交房】
1、除法律规定的不可抗力和在合同约定的开发商可以免责的原因外 ， 在合同约定的交付时间没有取得建筑工程竣工验收备案表 ， 开发商肯定要按合同承担逾期交房的违约责任 。
2、如果出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因 。开发商却没有在合同约定的期限告知购房者 ， 开发商同样要承担逾期违约责任 。
3、在交付房屋时 ， 如果房屋没有达到合同约定的使用条件 ， 购房者可以拒绝收房 。有特别约定的 ， 可以退房 。没有约定的 ， 就按开发商逾期交房处理 ， 直至达到使用条件为止 。
4、购房者和开发商如果就房屋交付的条件签订了补充条款 。有特别的约定 。如果没有达到约定的条件 。开发商承担逾期交房责任 。
开发商交房的时候注意什么1、签署房屋交接书要慎重 ， 验房之前 ， 购房者被要求缴纳相关费用 ， 或者先签署房屋交接书再验房 ， 业主一定要拒绝 。因为签了之后 ， 房屋没问题则已 ， 有问题就没有开发商的责任了 ， 业主一定要注意先验房再签交接书 。
2、自己办产权证 ， 开发商会有代办产权证服务 ， 业主如果要开发商代办 ， 需要交纳相关的服务费 。其实大可不必花这些冤枉钱 ， 因为产权证完全可以自己办 ， 并不麻烦 。
3、切勿听信口头承诺 。口头承诺只能约束君子 ， 不能约束小人 ， 没有白纸黑字 ， 遇到不良开发商就只能吃哑巴亏了 。所以 ， 业主收房发现问题 ， 一定要以书面形式列出 ， 加盖开发商的印章 ， 才能有效的保护自身的权益 。口头承诺的结果就是无边无际将代办事项后推 。
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