您好:我是威海房产小灵通 ， 我来回答您的问题 ， 您的贷款利率是基准利率上浮了15% ， 已经都上浮这么多了 ， 近几年来看利率又肯定会下行 ， 所以选择LPR比较划算 ， 至于说您问的提前还款 ， 没有划算不划算一说 ， 就看您有没有投资计划 ， 有没有能用到钱的地方 ， 如果有尽量别还了 ， 房贷才多少钱的利息？你在从银行抵押贷款 ， 你在看看多少利息[灵光一闪] ， 所以还款一定要看自己 ， 是不是没有任何计划 ， 钱就是放在银行存着 ， 如果这样就还了吧！反正银行存钱的利息肯定没有你贷款的高[呲牙] ， 还有就是您说的等额本金贷款 ， 什么时候还合算 ， 首付说一下等额本金的还款方式 ， 本金每个月还得是固定的 ， 您那递减的是利息 ， 所以您什么时候还 ， 都没有合适不合适 ， 希望对您有所一些帮助房贷要不要提前还 。有关房产问题 ， 可以多关注关注我[来看我][来看我][来看我]
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有钱了房贷该不该提前还？是否提前还清取决于你的房贷利率的高低 ， 关键是你的房贷利率和你做其他投资的收益率的高低 。
1、提前还清的提前是什么？举个例子 ， 你的房贷利率是6% ， 而你还有100万的房贷本金需要偿还 。现在你就有100万的现金 ， 你有一项稳定的投资机会 ， 可以获得2%的稳定回报 ， 如果你选择投资 ， 那么你的年化收益率就是2% ， 同时你得承受房贷6%的利息支出 。
【房贷要不要提前还,房贷本金提前还款划算吗？】这个时候你肯定不会选择做投资的 ， 原因很简单：你获得了2%的收益率 ， 但是却背负了6%的房贷利率 ， 这个买卖太不划算了 。所以你肯定会选择提前还房贷 。
2、选择继续还月供的前提是什么？我们还是接着上文的案例 ， 其他的条件都不变 ， 只是把投资收益率改为10% ， 你现在有一个稳定安全的投资项目 ， 可以获得10%的年化收益 ， 如果你选择提前偿还房贷 ， 那么你的“收益”就是你节省的利息 ， 也就是100万每年的6% 。而你“失去”的就是年化10%的投资收益 。
所以这个选择你也不会做 ， 你会选择继续还月供 ， 因为利用投资的收益偿还月供 ， 你还有盈余 。
3、提前偿还房贷和按揭方式有关系吗？其实是没有关系的 ， 无论你是等额本金还是等额本息都是一样的 ， 你提前偿还房贷都是一样的 。
有人就疑惑了：等额本金前期偿还的利息少 ， 而等额本息前期偿还的主要是利息 ， 所以如果要提前偿还房贷就要选择等额本金的按揭方式 。
其实不是这样的 ， 等额本息前期偿还的利息多是因为你偿还的本金少 ， 你对本金的使用时间更长 ， 而等额本金前期的利息少是因为前期就偿还了较多的本金 ， 所以对本金的占用相对少 ， 但是两者的利率都是6% 。
无论是那种按揭方式 ， 对利息多计算方式都是按照剩余本金乘以月利率来计算的 ， 也就是：利息=剩余本金×月利率；前面偿还的本金多自然后面剩余的本金就少了 ， 那么利息就少了 。
4、提前偿还房贷和还款时间有关系吗？其实也没什么关系 ， 要说有关系就是如果是一年内提前偿还会有违约金 ， 其他到没什么 ， 大多数银行对已经还了一年的房贷是不收取违约金的 。
无论你是在三年后、五年后、十年后提前偿还房贷 ， 结果都是一样的 ， 节省的都是剩余本金按照利率6%产生的利息 。
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