【房贷利息怎么算,买房贷款每月利息怎么算的？】（一）等额本息还款法 “等额本息还款法”又称“月均等额还款法” ， 目前较为常用 ， 它是在你还贷期限内 ， 以固定的数目每月还贷 。也就是说 ， 不仅每年每月本金保持不变 ， 而且每年每月利息保持不变 。等额本息法：计算公式 月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1] 式中n表示贷款月数 ， ^n表示n次方 ， 如^240 ， 表示240次方（贷款20年房贷利息怎么算、240个月） 月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 等额本息的特点是：整个还款期内 ， 每个月的还款额保持不变 。贷款人可以准确掌握每月的还款额 ， 有计划的安排家庭的开支 。
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（二）等额本金法 等额本金法：计算公式 月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5） 等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊 ， 利息则按贷款本金余额逐日计算 。每月还款额逐渐减少 ， 但偿还的速度是保持不变的 。
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