|家里的老房子，无论城市还是农村翻建都要到规划部门办理审批手续的，否则就成了违章建筑 。依据中华人民共和国巜民法典》359条的规定，住宅产权70年自动续期 。这个规定涵盖了国有土地上的房屋和集体土地上的房屋 。我们知道房产证是所有权证明，所有权在法律上是没有期限的，所有权法律不能强制，受法律保护，拆迁征收要求所有权是不能司法强制的 。依据是中华人民共和国巜宪法》第十三条 。土地是国家，集体的 。是国有土地，集体土地部门（村委会）以出让，划拨的方式把土地的使用权转让给居民，村民用于住宅建设的 。是合理合法取得的财产 。居民，村民拥有的是土地的使用权，土地的所有权仍然是国家集体的 。土地使用权的收回，必须依法收回 。必须依照中华人民共和国国务院590号令巜国有土地上房屋征收与补偿条例》，中华人民共和国巜土地管理法》的有关规定收回 。住宅产权的70年自动续期，是指的土地的使用权 。老房子翻建一定要办理审批手续 。不翻建就一定要修缮，只要房子在，产权才能完整 。才能依法自动续期 。许多农村的老房子没有产权，只要有村民们相互的证明，证明房子存在的年代，也就证明了村民的所有权和土地使用权 。当违章建筑处理就是违法行为折房子！！！！
【折房子,我家老屋拆了，还可以再建吗？】
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