【房贷办不下来首付款能不能退】
1、如果是开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的 。此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失 。
2、如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任 。
3、如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的 。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金 。
房贷办不下来怎么办1、了解具体问题：如果购房者在办理了贷款之后迟迟收不到银行的回复，购房者可以先和银行确认一下为什么贷款批不下来，如果是本人的征信或流水问题，问问看能不能再补齐流水 。有些银行可能还会提出购买一些理财产品以增加信用 。建议还可以有通过其他资产或存款证明来提高信用，另外也可以增加首付款比例减少贷款的金额的方式，然后再向银行申请一次 。
2、找担保公司：如果有一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款 。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高 。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用 。
3、咨询其他银行：购房者要学会分散风险，如果在一家银行办理不下来贷款，购房者在了解清楚了自己贷款办理不下来的原因之后认真分析一下，这种情况下就可以考虑换一家银行了 。不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行 。
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