为什么普通人不建议买法拍房
普通人不建议买法拍房的原因在于法拍房风险较大 ， 法拍房普遍存在质量不保证 ， 收房难 ， 费用不明确 ， 户口问题等 。
1、在法院委托拍卖机构进行拍卖时 ， 通常只是对明显的瑕疵进行简单描述 ， 对于房屋存在的隐蔽的质量问题都不会体现的 。
2、由于买卖不破租赁 ， 带租约就意味就算房子过到你名下 ， 你也要等租期到了之后才能住进去 ， 假如面临十几年的租约 ， 那收房可就遥遥无期 。
3、由于法拍房的转让税费都是由买受人承担 ， 法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质 ， 有的房屋过户涉及的税费非常高 。
4、法院对于法拍房 ， 只负责房屋产权过户 ， 不负责买受人落户问题 ， 如果法拍房原房主的户口还没有迁出去 ， 买受人在购买法拍房之后 ， 可能就会存在不能落户的风险 。
文章插图
买法拍房的注意要点1、查清法拍房房屋属性 。
竞拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否办理房产证、土地性质等 。
若土地为划拨属性 ， 房屋可能需补缴土地出让金 ， 该费用最好提前咨询当地不动产登记中心了解 。
【为什么普通人不建议买法拍房】2、产权是否涉及二次过户 。
二次过户指的是房屋已经过2次交易 ， 如果是二次过户的房屋 ， 可能需承担两次过户的税费总和 。
此外 ， 原业主是否占用房屋的 户口、学位 ， 是否影响买受人落户 ， 都需要了解清楚 。
3、物业费、水电费是否缴清 。
竞拍房屋时 ， 法院报出的拍卖价通常是“裸价” ， 竞得者除了要向法院支付房款外 ， 还要承担一些“隐形”费用 ， 比如原业主拖欠的物业费、水电费等 。
了解上述费用是否缴清 ， 很有必要 。
4、了解拍卖原因 。
法拍房被拍卖通常是因为债务人无法偿还债务 ， 但如果债务人因恶性债务、非自愿拍卖等原因 ， 那么竞拍入住后 ， 竞得者可能会存在追债、骚扰等麻烦 。
5、实地看房 ， 清楚房屋是否存在租赁关系 。
在购买法拍房前 ， 还应到现场对房屋结构、质量等进行检查 。
此外 ， 若房屋已经租给他人 ， 竞得人要等租赁合同到期后 ， 或支付违约金 ， 才能搬进去 。
6、部分法拍房需全款付清 。
为让债权人获得偿债的资金 ， 法拍房一般需要全款付清 。
若拍卖文件中明确可贷款 ， 那么说明可以办理按揭 ， 但这种情况对个人征信、房屋情况等会进行严格审核 。
7、清楚竞拍规则 ， 避免悔拍 。
竞得房屋后悔拍 ， 缴纳的保证金将不予退还 。
如果被认定成恶意悔拍 ， 根据规定 ， 还会对悔拍者采取罚款等相关措施 。
推荐阅读
- 春江花月夜是七言律诗吗 春江花月夜是不是七言律诗
- 暗黑破坏神不朽野蛮人微氪怎么玩 微氪野蛮人bd推荐
- 买房收入证明不够月供两倍怎么办
- 为什么端午节门口贴鸡 端午节门口贴鸡原因
- 演讲稿需要写题目吗 演讲稿需要不需要写题目
- 大豆异黄酮能丰胸吗 20岁的女生不要盲目服用
- 接力贷后子女购房算不算首套
- 为什么会外油内干 皮肤外油内干怎么调理
- 暗黑破坏神不朽pvp最强职业介绍 暗黑不朽pvp职业排名
- 没有苍蝇为什么会生蛆