贷款买房需要注意什么
1、备足够的首付
按照最新的房贷规定 ， 首套房通常是需要准备三成首付 ， 二套房则至少需要准备40% 。另外 ， 考虑利率问题 ， 贷款买房的人要多准备点资金 ， 最好能保证月收入达到月供的两倍以上 ， 这样能帮助提高房贷通过率 。
2、请贷款前不要动用公积金
假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额 ， 会使得其公积金账户上的公积金余额变为零 ， 这样公积金贷款额度也就变为零了 。也就是说 ， 此时无法成功申请到公积金贷款 。
3、事先要清楚还款方式
目前而言 ， 还款方式主要分为两种 ， 一种是等额本金还款方式 ， 一种是等额还款方式 。这两种还款方式各有各的优点 。对于等额还款方式来说 ， 借款人可以掌握每月还款额度 ， 对家庭收支予以计划 。
对于等额本金还款方式来说 ， 适合那种还款能力非常强 ， 并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群 。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式 。
4、要在借款起12月内提前还款
最好不要在贷款起最近的一年内提前还款!因为按照公积金贷款的有关规定 ， 部分提前还款应在还贷满一年后提出 ， 并且贷款人的归还的金额应不低于6个月的还款额 。
4、款后出租住房不要忘记告知承租人
如果贷款人在贷款期间出租已经抵押的房屋 ， 贷款人有义务将其以已抵押的事实书面告知承租人 。
6、款还不上时要及时联系银行
如果在还款期间还款能力下降 ， 记住不要硬撑 ， 可以向银行提出延长借款期限的申请 。有些银行 ， 经过调查发现情况属实 ， 且确认贷款人没有拖欠应还贷款本金、利息 ， 一般会受理该申请的 。
文章插图
贷款买房需要什么条件才可以贷款?贷款买房需要满足的条件主要有以下几点：
1.年龄在18周岁(含)以上 ， 且加上贷款期限不超过65周岁(部分银行放宽至70周岁) ， 具备完全民事行为能力 。
2.在当地拥有有效居留身份(能提供户口本或暂住证) 。
3.有稳定合法的经济收入来源 ， 提供的银行流水不低于房贷月供的两倍 ， 具备按期偿还贷款本息的能力 。
4.有不低于房屋总价30%的自有资金来作为房屋首付款 。
5.个人信用良好 ， 征信报告里没有不良记录或严重负面信息(如果是已婚人士 ， 那配偶的征信也会被审查) 。
【贷款买房需要注意什么】6.若申请办理的是公积金贷款 ， 那需要连续按时足额缴存公积金达六个月(含)以上才行 ， 且申请当月公积金账户处于正常缴存状态 ， 客户名下未曾办有公积金贷款或贷款已结清(若已经申办过两次公积金贷款了 ， 那无论贷款是否还清 ， 都无法再去申请公积金贷款) 。
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