贷款首付比例提高能退房吗
因政策改变导致贷款首付比例提高能退房 。按照民法典的规定，国家政策调整导致贷款首付比例提高属不可抗拒因素，根据公平原则与情势变更原则，可以解除合同退还购房款，双方免责 。
文章插图
法律依据：
《民法典》第五百三十三条，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同 。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同 。
第五百九十条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外 。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明 。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任 。
退房的常见原因1.购房合同本身无效
即开发商的销售行为违反了法律、法规的强制性规定等情况 。比如开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房 。
2.购房合同被依法撤销
比如合同显失公平的或开发商以欺诈、胁迫的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同 。
3.面积误差超标
实际测量与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值，其中有一项超出3%的，购房人有权退房 。
4.开发商擅自变更规划、设计
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，但开发商未在规定时限通知购房者 。
5.按揭未获批准
即因不可归责于买方的事由，导致不能签订商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的情况 。
6.先卖后抵、一房二卖或先抵后卖
即商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人等情况 。
7.房屋主体结构质量不合格
【贷款首付比例提高能退房吗】即承重墙、梁、柱等出现质量问题，不能交付使用;或交付使用后主体结构质量经核验确属不合格 。
推荐阅读
- 草签合同交了首付能退房吗
- 办理房屋抵押贷款需要什么资料
- 贷款买房后利息会变化吗
- 公积金缴纳比例可以下调吗
- 买房贷款前要注意什么
- 枸杞黄芪泡水比例，枸杞黄芪泡法
- 买住宅公寓可以公积金贷款吗
- 贷款买房为什么叫按揭
- 买房贷款银行流水不够可以父母担保吗
- 公积金贷款可以用夫妻双方公积金还款吗