国家为什么不取消公摊面积


1、公摊面积的标准不固定
关于公摊面积国家并没有固定的标准,也没有明确的比例,只由开发商根据自己需求来设定比例,比如大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)等都可被作为公摊面积,因此国家很难取消 。
2、取消政策工程量大
取消公摊面积就跟近期我国实行的延迟退休政策一样,在短时间内是没办法实行的,因为在取消之前,需要很多辅助政策,只有这些辅助政策一步到位后才会逐步实施,而这个工程量大,预计需要5年左右才能落实完成 。同时取消公摊面积政策对国内的房地产开发商会有很大影响,毕竟我国现在房地产开发商量很多,牵扯到人们的日常生活了,实行起来阻力大 。
公摊面积小有什么影响?1、购房成本小
大家都知道,在买房子的时候,公摊面积是记入购房总面积的 。对于购房者来说,公摊面积比较低的话,购房成本相对来说也比较小,因为公摊面积低,购房者所需要支付公摊部分的钱也就越少,得房率就越高 。公摊小的房更加经济、实用,倘若目前资金条件有限,且为自住,考虑购买这类住房还是比较划算的 。
2、居住舒适度低
公摊面积小,就是说公共的使用面积小,这样会很不方便的 。虽然说公摊面积低的房子购买成本低,但是公摊面积太小会影响整体居住舒适度,很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的:公共设施规模会大幅缩减,公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗,长期居住的话,影响生活品质 。因此,购房者不应过分追求低公摊率 。
公摊面积大有什么影响?1、购房成本大
公摊面积是记入购房面积的,这部分的面积也是要花真金白银去购买的 。公摊面积过高的话其购房成本也会比较多,因为公摊面积包括了电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面,不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施,这必然会导致公摊面积的增加 。公摊面积越是计入购房者的购房款之内的,但并不会成为购房者的实际使用空间,会无形中就相当于增加了购房成本 。
【国家为什么不取消公摊面积】2、居住舒适度高
公摊面积大,无论是楼道还是电梯间都会比较宽敞的,不会出现拥挤的情况 。公摊面积高的房屋居住起来会比较舒适,因为公摊面积大的小区大多都是高品质的楼盘,还配有挑高的大堂,宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全,公共活动区域广,整个小区会显得十分有档次,带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验,适合为改善居住条件而追求住宅品质的人群 。

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