【公寓产权,为什么公寓还有70年大产权的？】关于这个“70年公寓” ， 主要是因为日照时间不符合住宅标准 ， 但土地性质又是住宅用地 ， 所以终形成了这种70年产权的住宅公寓 。我们都知道关于房子产权年限 ， 实际上讲的是房子的土地使用年限 ， 这是由土地的规划性质决定的 。住宅的土地使用年限是70年 ， 而50年产权多为工业公寓产权、科教文卫类用地 ， 40年的多为商业用地 。
目前关于土地到期问题还没有具体定论 ， 这个问题现在也不必太担心 。怎么理解70年产权住宅公寓？不同产权性质的房子的区别很大 ， 这主要表现在首付比例、贷款年限、贷款利率、采光效果、是否能够迁户等 。其中采光效果是区分70年住宅和70年住宅公寓的重要因素 。
我们都知道国家对住宅采光标准有着严格的规定 ， 大城市的住宅日照标准是大寒日不低于2h ， 冬至日不低于1h ， 旧城改造项目可适当放宽 ， 但也要求大寒日光照时间不低于1h 。如果符合这一标准的 ， 则是住宅 ， 不符合这一标准的称之为“公寓” 。在一栋高层建筑中 ， 有些采光不符合住宅标准的房子就会被称作“公寓” ， 除此之外 ， 70年的住宅和公寓在首付和贷款等其他方面并无二至 。
70年住宅公寓有什么问题？上文说了 ， 之所以被称之为公寓 ， 是因为公寓对光照的要求要比住宅低 。这类房子的特点是面积小、朝向不佳、南北不通透 。还有的产权为70年公寓可能无法办理小孩入学 ， 这需要购房者自己去相关部门核实了 ， 这一点也是需要注意的 。
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