二手商用房交易税费有哪些
【二手商用房交易税费有哪些】
二手商用房交易税费有：
一、营业税：转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售，购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税 。
二、个人所得税：征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税 。两个条件：家庭唯一住宅；购买时间超过5年 。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税 。
购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据，这三种证件按照时间最早的计算 。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据 。所售房产是普通住宅还是非普通住宅 。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税 。
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