未取得房产证的房子如何买卖
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未取得房产证的房子买卖分两种情况：一是房子只是交了首付 ， 没有办按揭 ， 开发商还没有办理备案 ， 只需要买卖房子的双方跟开发商协商 ， 撤销原来的购房合同 ， 再让买方和开发商重新签订一份购房合同就可以了；二是还没有交房 ， 只是在还房贷 ， 需要卖方先将银行贷款还清 ， 再拿银行证明去房管局取抵押合同 ， 由开发商带着合同和注销备案登记表去办理注销手续 ， 之后买方再和开发商签订购房合同就可以了 。
【未取得房产证的房子如何买卖】法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 经依法登记 ， 发生效力；未经登记 ， 不发生效力 ， 但是法律另有规定的除外 。依法属于国家所有的自然资源 ， 所有权可以不登记 。
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