1、合作开发房地产合同，要求合同一方当事人具备房地产开发经营资质，如双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效 。
2、如果合建房的一方当事人已取得房地产开发经营资质，或者依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应认定合同有效 。
《民法典》第五百零二条??依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外 。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定 。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力 。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任 。
合建房拆了怎么赔偿【合作建房合法吗】合建房拆了的赔偿方式 。合建房在农村很常见，一般属于兄弟之间，将宅基地合并建设一个大面积的房屋，共同一个大厅 。具体如下：
1、合建房一般是指双方中一个提供土地的使用权，而另一个负责出资建房，或者住户联合起来一起开发建造的房子，在实际建设过程中，往往需要多人一起筹备资金，协商户型，选购地点 。
2、如果自己购买的是合建房，当房屋面临拆迁的时候，也可以获得一定的补偿 。一般情况下，补偿分为三种类型，第一种是拆迁方基于被拆迁方一定的货币补偿，这种补偿方式比较常见 。另一种是拆迁方结合房屋的市场价值，基于被拆迁方同等价值的产权作为补偿 。
3、但实际操作过程中，由于产权评估的复杂性，单一的赔偿方式不能满足被拆迁方的要求，所以第三种赔偿方式就是结合货币赔偿和产权赔偿一起，对被拆迁方进行一个综合性的赔偿 。
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