预售资金监管账户是什么意思
商品房预售资金监管账户是预售人在竣工验收前出售其开发的商品房时 ， 于该项目所在地的银行设立的专用账户 。预售人应当在进行商品房预售前 ， 在银行开立商品房预售款监管专户 ， 委托开户银行为预售款监管银行 ， 并由预售人、预售款监管银行和担保公司三方签订市房管局监制统一格式的《商品房预售款监管协议书》 ， 明确三方的权利、义务和法律责任 。
商品房预售款监管主要的意义是为了加强商品房预售管理 ， 确保商品房预售款专款专户 ， 专款专存 ， 专款专用 。为便于预售款监管 ， 确保预售款全额及时到位 ， 实行票款分离 ， 预售人不得擅自收取任何性质的预售款 ， 预售款由预购人直接存入监管账户 。
文章插图
预售资金监管账户办理流程：房地产开发企业向开发科提出账户开立申请——提交资料——受理审核——开发科向监管银行出具开户通知书——开立监管账户——监管银行反馈监管账户确认 。
提交的资料：
【预售资金监管账户是什么意思】1、预售资金监管账户开立申请表;;
2、房地产房地产开发企业营业执照及资质证书;
3、房地产房地产开发企业委托书及房地产房地产开发企业经办人身份证明;
4、监管银行营业执照、介绍信及银行工作人员身份证明 。
商品房预售资金监管的作用是什么？规范商品房预售行为 ， 维护房地产预售市场秩序、维护预购人的合法权益 ， 防止预售人在预售项目未竣工前将商品房预售款挪作他用、保证预售款在项目竣工之前 ， 只能用于购买项目建设必须的建筑材料 ， 设备以及支付项目建设的施工进度款及法定税费 ， 做到专款专用 。
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