全款的房子可以直接加名字吗
全款买的房可以加名字 。双方对房屋产权登记的加名行为 ， 视为是一方自愿赠与房屋产权的行为 ， 已发生了变动房屋产权的法律效力 ， 即该套房为双方共同拥有 。按照规定 ， 不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 经依法登记 ， 发生效力 。未经登记 ， 不发生效力 ， 但是法律另有规定的除外 。
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全款房子加名字手续1、需要准确好结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件 。
2、双方到房屋所在地的房屋交易中心填写一份共同房产拥有证明 ， 请求房产证增加配偶姓名的申请 ， 窗口工作人员会审核你所提交的材料 。如果资料没有问题 ， 就可以领取号码排队 ， 凭号码去相关窗口办理即可 。
3、办理房产证上加名字需要的相关费用 ， 其主要基本费用是工本费、地籍图费、贴花费、登记费等 ， 如果办理得比较顺利基本20天左右就可以拿到加名后的房产证 。
房产证加名有哪些注意事项房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定 ， 加不同人的名字 ， 如直系血缘关系和非直系血缘关系的 ， 加名字的流程和费用也是不相同的 。
1、加配偶名字 ， 婚前婚后各不同
婚前加名 ， 按赠与、买卖不同方式依据双方申请办理 。如果是赠与 ， 夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书 ， 夫妻一方赠与另一方一定份额(一般是一半产权) ， 之后双方携带房产证、身份证、公证书到行政服务中心办理加名手续 。如果是买卖 ， 双方需签订买卖合同 ， 然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到行政服务中心申请办理 。
婚后加名属于变更登记 ， 需提供《结婚证》《房屋所有权证》《房屋登记申请书》等申请材料 ， 共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后 ， 即可办理相关房屋权属变更手续 。免征契税、个税和营业税 ， 仅收取房屋登记费和印花税等 。
2、加子女或父母的名字
如果是父母、子女等直系亲属办理房产变更手续 ， 需要加进子女或父母名字时 ， 应先到房地产交易中心对房子进行价格评估 ， 因为相当是房屋买卖的形式 ， 所以可以考虑二手房买卖或者赠与 。
3、非直系血缘关系加名字
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的 ， 需要在房产证上加名字 ， 情况会比较复杂 。将视为房屋买卖过户 ， 另外再费用上也要交纳得更多 。
4、房产按揭中加名
【全款的房子可以直接加名字吗】按揭中房产加名 ， 前提是房子贷款已经还清 ， 如果还没还清需要先去银行还清贷款 ， 注销之后 ， 再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务 。
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