公寓房是否占用首套首贷
公寓房不会占用首套房的贷款名额 。公寓属于商业用房 ， 与住宅的性质不同 ， 商业用房的产权年限只有40年 ， 住宅的产权年限有70年 。不过需要注意一种特殊情况 ， 那就是住宅房被装修成了公寓 ， 那么本质上房产还是住宅 ， 这时候房产就会占用首套房的贷款名额 。
由于首套房贷款的利率要低于二套房、三套房的贷款利率 ， 因此用户的首套房认定是比较重要 ， 相对来说首套房的购房成本是最低的 。而用户之前贷款购买了公寓房 ， 那么负债会算入总负债里 ， 这样再贷款买房 ， 要求用户具有较强的还款能力 。
对于用户来说 ， 首套房的认定标准要以当地的政策为准 ， 一般来说 ， 首套房的认定标准是认房又认贷 ， 即名下有房产或者房贷 ， 那么再贷款买房就不能执行首套房贷款利率 。
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哪些情况下贷款买房算首套情况一：曾经贷款买过房子 ， 并且房贷已经还清 ， 然后现在又想贷款买房 。
情况二：曾经贷款买过房子 ， 然而呢这个房子卖了 ， 通过房屋登记系统查不到房产 ， 但是在银行征信系统内可以查到贷款记录 ， 如今你又想贷款买房 。
情况三：曾经全款买过一套房子 ， 然后现在想贷款买房子 。
情况四：曾经全款买过一套房子 ， 然而这个房子后来卖了 ， 并且在房屋登记系统中查不到房产 ， 如今想贷款买房子 。
情况五：个人名下有两套房的商业贷款记录 ， 但是全都还清并且出售了 ， 而且能证明你确实出售的证明材料 ， 现在想贷款购房 。
情况六：个人名下有两套房 ， 其中一套是商业贷款且已经还清 ， 另一套是公积金贷款然而已经出售了 ， 并且能提供已出售的证明材料 ， 现在想申请商业贷款购房 。
情况七：夫妻两人 ， 婚前其中一方名下有房产无贷款记录 ， 另一方名下五房产却有贷款记录 ， 结婚后想贷款购房 。
【公寓房是否占用首套首贷】情况八：夫妻两人 ， 婚前其中一方名下有商业贷款一套 ， 另一方名下有公积金贷款一套 ， 且贷款均已还清 ， 婚后两人想以夫妻双方名义贷款购房 。
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