买房征信不过首付能要求退吗
购房者征信不过关首付可以要求退还，因为除非合同有明确规定，否则首付款是不能当定金和违约金 。但因为征信过不了属于买方自身原因，在退首款时买方通常要承担部分违约金 。因此，如果发现自己征信过不了，最好的处理方法应该是取得开发商同意，然后把房子转给别人，让别人买这个房子，这样既可以退还首付，也不用承担违约金 。
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买房交首付时要注意什么现在大多数的人都是贷款购买的房屋，然后再办理银行贷款手续的一种方式，在不同的城市，购房者具体的情况不一样，需要交的首付款也不一样 。但在付首付前，必须要做好充分的准备工作，否则首付很可能白交 。
1、检查开发商预售许可证
有了许可证，则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，这是买房能否办产权证的重要证件 。另外，购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内 。
【买房征信不过首付能要求退吗】2、注意合同是否标准
在签订合同时，一定要选用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写 。
3、留意合同条款是否对等 。
有些开发商的合同文本会在事前已填写好，甚至连补充条款也已经填好了，那么对于此种情况，买房人就要提高警惕，因为这种填写好的合同文本大多存在着权力责任不平等的条款 。一旦发生此种状况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事 。
4、明确约定付款方式
在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定 。有的开发商不是先签定合同，而是先让买房人交纳必定数额的定金，只给购房者一个收据，一旦发生纠纷，购房者在追究其责任方面就会举证艰难 。
5、约定好交房日期
其实，在日常生活中，开发商因资金不足而延期交房是常有的事 。然而有些开发商却会在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期 。运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子”等一些含糊言语 。
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