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业主委员会成立的条件：1、入住率达到50%以上；2、首批物业交付满2年 ， 并且入住率超过30%的；3、首批物业交付满3年的 。【法律依据】《物业管理条例》第十五条 ， 业主委员会执行业主大会的决定事项 ， 履行下列职责：
（一）召集业主大会会议 ， 报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
【业主委员会成立的条件是什么呢】（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议 ， 监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责 。
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