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近期 ， 笔者买的房子开发商按期交付了 。尽管有很多瑕疵 ， 如通往主干道的社区道路两侧还未拆迁完毕 ， 幼儿园难以按期开园 ， “交楼群”里也不断有业主抱怨精装修的种种不满意 ， 但能按期收房终归是一件开心的事 。想想隔壁某楼盘拖了大半年还未交楼 ， 不远处另一个楼盘担心延迟交楼被罚 ， “强制交付”了 ， 还有很多迷茫的准业主 ， 不知啥时收楼 。
所以 ， 笔者是抱着“运气不错”和“不挑剔”的心态去收楼的 。在“验楼师”（这还是个新职业）的辅助下 ， 笔者整理出来30条整改意见 ， 包括玻璃滑纹、墙皮掉落、瓷砖不合缝、厨房门歪斜等 ， 但在开发商承诺的1个月整改期结束后 ， 这30个问题大多数未整改完毕 。对此 ， 笔者也不再计较了 ， 反正都要重新装修的 。
看了设计师给出的方案 ， 发现基本要还原到毛坯状态了 ， 原因很简单 ， 开发商原有的精装设计不仅不实用 ， 还浪费了很多空间 ， 使得这套房子的得房率不到80% 。按照设计师的改造方案 ， 得房率可提高至85% ， 相比原空间设计能多出6.2平米 。空间是怎么浪费的呢？开发商提供的装修里 ， 有很多既占空间又无用的门 ， 例如 ， 靠近入户花园的厨房本身已经有一扇门了 ， 居然在厨房和客厅之间又设置了一道门 。
设计师告诉了我其中的奥秘 。3000元/平方米的精装修标准 ， 本身是非常高的 ， 但开发商既要考虑装修总价达标 ， 又要考虑哪种装修材料和部品赚钱 ， 哪种利润高就人为地多用哪种 ， 这种做法并不是基于客户需要 。厨房电器和门柜用的都是经常在央视做广告的某某品牌 ， 大家也耳熟能详 ， 但设计师告诉我 ， 这是为了获得营销效果 。参观样板房的时候 ， 售楼小姐会重点强调 ， 我们的厨电和门柜是某某品牌 ， 但事实上 ， 这些品牌的出货量有限 ， 于是就玩贴牌的把戏 ， 即其他不知名的产品贴上了知名的品牌 ， 这也是集中采购“竞价”无序竞争的结果 。看似是知名品牌 ， 其实是骗买房人的 ， 但一般人哪里知道？熟悉内情的人只要扫描产品侧面的二维码 ， 就可以获悉产地 ， 并大概率能推断这些东西是正牌货 ， 还是贴牌货 。
对笔者来说 ， 3000元一平米的装修至少一半要拆除当垃圾扔掉 ， 楼下正在装修的几家 ， 和我的感受是一样的 。这不仅浪费钱、浪费建材 ， 还产生许多建筑垃圾 ， 给地球添堵 。这样糟糕的结果 ， 到底是怎么产生的呢？
这背后的直接原因就是新房限价 。由于土地、融资、建筑安装、人工等都很贵 ， 在房价被人为限制的情况下 ， 如何最大获利成了开发商要解决的问题 。于是 ， 开发商发明了一种模式 ， 少提供毛坯房 ， 多提供“精装修”房 ， 然后在网签价基础上要购房者支付一笔装修费 ， 这个装修主要目的不是为了购房者能拎包入住 ， 而是成为创造利润的一个领域 ， 弥补限价给开发商造成的损失 。目的决定行为 ， 行为导致结果 。在这样目的下能造出让人满意的房子吗？其实 ， 不仅是房子本身 ， 很多项目的楼栋大堂、电梯和外立面 ， 社区绿化、保洁等等也常常出现收楼时很靓丽 ， 三年大变样 ， 五年“看不得”的现象 。
以前房价上涨快 ， 购房者更看重买房的增值收益 ， 只要房价涨了 ， 一俊遮百丑 ， 至于物业变差了 ， 英俊的保安换成老大爷了 ， 电梯隔三岔五地坏 ， 外立面掉色了等 ， 都不在乎 ， 大不了卖掉 。现在房价不再明显上涨了 ， 买房人更关注居住的舒适度、社区的体验感 ， 但开发商还在遵循着“怎么算计才能利润最大化”的逻辑 ， 你说房子的满意度会提高吗？
过去10年是楼市发展最火的10年 。现在 ， 这些新房陆续进入生命周期的第一个考验期 ， 那些动辄30层、50层的新房超高层项目 ， 楼栋本体、社区质量问题爆发的窗口期来了 。过去 ， 很多靠规划利好、涨价预期支撑的项目 ， 靠美化售楼处支撑的项目 ， 质量问题将大量提前爆发 ， 而物业维修基金可能不够用 。该怎么办呢？笔者认为 ， 那段过度繁荣的后遗症需要我们用很长的时间来买单 ， 也需要“房住不炒”继续落地 。
【糟糕的“精装修”新房为何那么多】（作者系广东省城规院住房政策研究中心首席研究员）
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