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正常情况下，未交付的房子是不能做交易的，因为没有交付使用一般都不会有房产证，没有房产证就不能做交易，因为没有办法办理过户手续，可以等到房产证下来再做交易 。
1、也有少数未交付的房子可以做更名处理，如果购买者已经缴纳全款，并且和开发商签订了房屋买卖协议，但是没有到当地的房管局办理备案登记，这种情况也可以和新的购买者一起到开发商那里办理更名手续 。
2、如果签订合同也已经交付全款或者首付款，并且在当地房管局有备案，这种情况下就不能做更名也不能过户，只能等到房产证办理完成之后，才能和新的购买者一起到房产交易大厅办理过户手续 。
【未交付的房子怎么交易】房子的产权更名或者过户都应该依照法律来进行，如果用不合法的方法来进行买卖，一旦出现问题很难受到法律保护 。
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