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购房贷款年限计算方法：
1、商业贷款年限 。
按照贷款人年龄计算 。贷款年限+借款人年龄&65周岁 。
2、公积金贷款年限 。
【购房贷款年限怎么算】按贷款人年龄计算 。若是到市属公积金管理中心办理 ， 贷款年限=70-夫妻双方年龄大的人的年龄 。若是到国管公积金管理中心办理 ， 贷款年限=69-夫妻双方年龄大的人的年龄 。
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