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房屋落宗就是落实土地宗地的意思 ， 落宗是把土地证和产权证合二为一 ， 成为一个新的证 ， 也就是所谓的不动产登记证 。落宗 ， 可以理解为一块土地的基本编码 ， 很像是电脑或手机的串号 。
若宗地没有落实 ， 有两个意思：第一 ， 土地使用权人有土地使用数量支配权 ， 但没有落实地块或宗地 ， 第二 ， 此宗没有落实具体的使用权人 。
若在商业用地上盖的住宅楼 ， 可能没有落宗不能办理登记 。有些商住两用房的产权证可能是居住 ， 但土地证可能是办公 ， 或者 ， 房产证上是办公 ， 土地证是住宅 。
【房屋落宗是什么意思】没有落宗的房子不能作为抵押 ， 只有房产证没有土地证房屋不能落宗 。购买新商品房或住宅 ， 需了解有没有房产证和土地证 ， 房屋落宗是否符合国家法律规定 ， 二手房在房屋买卖时 ， 弄明白为什么没有土地证 ， 是原房主没有办理、丢失、需要原房主去办理、或者补办等 ， 有房产证可以买卖签订合同 ， 但可能会因为无法履行而被迫解除 。
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