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【买房子必须了解的常识问题有哪些】1、现房和期房是什么 。现房就是已经建好的房子，而且已经领到房产证，可以直接过户入住 。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才能够领证入住 。2.70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念 。3.公摊 。所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积 。【法律依据】《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书 。
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