文章插图
如何正确收楼验收？新房交房手续有哪些
首先总结一下 ， 一般在建筑（装修）质量上主要的投诉集中在：
1、电：包括总负荷 ， 电线截面负荷是否符合标准要求 ， 布线的问题可能在表面上看不见；
2、水：供水的管道是否满缝无渗漏 ， 可以采用加压测试；
3、污：排污管道无渗漏；
4、质量：包括装修表面、收口效果（大多集中在墙体）；
5、售后：发展商所提供装修中的各产品品牌、保修期 ， 售后维护谁负责；
6、裂缝：裂缝包括建筑下沉和墙体收缩缝 ， 但更多的是卫生间因为建筑裂缝而产生渗漏 ， 造成天面渗漏 。
免除收房伤痛 从签合同开始
为避免出现房屋质量问题 ， 建议消费者在买房时选择资信良好的开发商 ， 将风险控制在前期 。
签合同时应明确各有关细节 ， 包括收楼时间 ， 收楼程序（如先验楼 ， 无异议后再收等）；验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准（面积、地面、体墙、厨厕等等） ， 最好附上设计图纸及施工图 ， 并在合同中注明以其为准 。同时注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准 。最妥当的做法是请上一位有经验的律师 ， 分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的
条款陷阱 ， 免除收楼时的麻烦 。切记查看“三书一证一表”
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》 ， “一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 ， “一表”是指《竣工验收备案表》 。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后 ， 经验收合格后 ， 方可交付使用” 。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记 ， 是发展商交楼的必要条件 。
业主一旦签了有关文件 ， 就视为对楼宇质量的认可 。因此 ， 专家提醒 ， 收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表” ， 确定该楼已验收合格 ， 并且与购房合同一致 ， 只有证件齐全了 ， 你才能签署入住单 ， 收楼 。但时下不少发展商交楼时 ， 大多未能出具完整的文件 ， 若买家确实想收楼的 ， 验收过《住宅质量保证书》 ， 有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后 ， 确保具备居住条件的 ， 亦可收楼 。
先验房后收楼
先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序 ， 但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多 。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字 ， 再发批条 ， 让业主到物业管理处去拿钥匙 。等业主进得房去 ， 发现货不对板 ， 申诉起来也软弱无力——负责任的发展商会积极善后 ， 无良的则会实施“拖字诀” ， 让买家劳心劳力 ， 这对买家来说是不公平的 。为避免出现这种情况 ， 买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼 ， 另一方面如合同已成事实 ， 则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样 。
竣工验收备案表的复印件加盖发展商的印章 ， 并注明各项配套设备的品牌\质量等级\保修期限\维护时限等细节
收楼准备篇
带好资料准备收楼
接到开发商的入住通知单(也叫入伙通知单) ， 就标志着业主收楼的开始 。您如果身在外地 ， 没有足够的时间亲自办理入住手续 ， 那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件 。
通常开发商会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》 ， 办理入住应交纳的各项费用都有详细说明 。例如您剩余的房款 ， 这时候您一定要带上 ， 否则开发商会按照合同计算您的违约金(一般是每天总房款的万分之二 ， ) 。
——交纳公共维修基金以及先期的物业管理费
房屋的公共维修基金是您应该缴纳的费用 。即使您信不过开发商 ， 也千万要认识到 ， 这占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代缴的 ， 他们占不到任何便宜 ， 这笔费用是今后小区成立业主委员会后交给咱们业主自己支配的 ， 开发商根本无权动用 。
还有 ， 在入住以前 ， 您必须先交纳1～3个月的物业管理费(也可以看做是物业管理押金) ， 让物业管理公司能够有一个管理资金的充分流动 ， 在未来的这几个月当中 ， 您就不用再交纳任何的物业管理费用 。
——认真检查您的房产 ， 别放过任何纰漏
当您交纳了房屋尾款、公共维修基金和先期物业管理费用后 ， 就应该提出去看现房 。您最应该注意的就是在质量上以及面积上的问题 ， 如发现房屋漏水、地板明显裂缝 ， 属于开发商在建设过程中可以避免的问题但还是出现的失误 ， 您完全可以在入住验收单上拒绝签字 。但如果属于因为气候、温差等原因发生的墙皮开裂等现象 ， 您可以责成开发商在规定的期限内加以维修 。
【如何正确收楼验收？新房交房手续有哪些】 您检查房屋的质量等问题需要照顾到两方面 ， 一方面 ， 如果真是感觉小区的各方面条件达不到入住的标准 ， 应该明确指出其不具备交工的理由 。还要向开发商索要您该得到的违约金(一般来讲 ， 延期交房的违约金是按照已交付房价的每天万分之二来结算) 。
另一方面 ， 当您确信房屋质量基本可以达到满意的程度 ， 就应该按照合同中约定的面积误差来和开发商交涉 。合同中规定 ， 双方在实测面积方面存在着正负三的差额 ， 如果开发商交给您的房屋面积大于合同中规定的面积 ， 您必须按照《商品房买卖合同》中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；如果小于规定中的面积 ， 开发商应该退给您相应部分的房款 。
——交纳契税 ， 为得到产权证早做准备
契税是在您办理产权证的时候才交纳的 ， 但开发商为了避免以后的麻烦 ， 将提前向您收取 。按照国家有关规定 ， 买房人在买房之后应向政府交纳总房款2%～4%的契税(面积在120平方米以下的房产 ， 按照总房价款2%的标准收取；超过120平方米的 ， 超出部分按照总房价款4%收取) ， 开发商有权代收代缴 。
——一表两书要审查
现行规定 ， 房屋竣工后 ， 建设单位、施工单位、设计单位、监理单位四方联检 ， 检验结果报质检站备案 ， 由质检站出具备案表 。所以这时候您要向开发商提出看质检站出具的《建设工程竣工验收备案表》以及该房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 。
《建设工程竣工验收备案表》是收楼的前提 ， 即使开发商做得再好 ， 如果没有这个验收表就说明它根本不具备交房的标准 ， 您有权拒绝收楼 。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》则是确保您顺利使用该房产及该房产内设备 ， 并享受开发商提供的保修服务的通行证 ， 有这两书在手 ， 就说明您得到的房产还是比较可信的 。
——签订《物业管理公约》
别以为每月每平方米不过几元钱 ， 买得起当然住得起 ， 您要看清 ， 您以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成 ， 清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的 ， 要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白 ， 还有 ， 您的小区物业管理公司的资质最好还是考察一下 ， 到底具备不具备您要求的管理标准 ， 别在今后的管理当中给您造成不必要的麻烦 ， 如果提前认识这家公司 ， 在今后成立业主委员会的时候您能做到知己知彼 。
收房篇：
收楼程序：要坚持先验房后办理入住手续
推荐阅读
- QQ如何快速更改个人形象
- QQ如何关闭通知显示消息内容
- 如何信任你的植物类饮食？
- 孕妇该如何避免食源性疾病？
- 如何让pdf语音播放
- 如何将视频中的音频提取出来
- 微信收款到账的提示声音如何设置
- 飞机行程单如何打印
- 房产证上如何加名字？房产证加名字费用
- 微信如何转账到支付宝