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按照相关法律规定 ， 房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同 ， 这份合同并不是签订之后就立即生效 ， 而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人 ， 受赠人接受赠与房屋后 ， 房屋赠与的民事法律行为才完成 ， 合同才算生效 。房屋赠与同房屋买卖一样 ， 都属于所有权的转移 ， 按照《城市私有房屋管理条例》的规定 ， 应提交各项证明办理登记过户手续 。
按照法律规定 ， 以下情形的房屋产权无偿赠与 ， 对当事双方不征收个人所得税：
(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(3)房屋产权所有人死亡 ， 依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人 。
法律依据：
【办理赠与需要交税吗】《民法总则》第十六条涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的 ， 胎儿视为具有民事权利能力 。但是胎儿娩出时为死体的 ， 其民事权利能力自始不存在 。
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