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1、婚前一方购买的房子，房产证登记一方名字的，属于一方的婚前财产，归产权登记方所有 。
2、婚后购买的房子，不论是否登记双方名字都属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有 。
3、婚前双方出资购买的房子，属于双方共同所有，但如果房产证只登记了一方名字，另一方要出具证据证明自己出资 。
4、婚后由一方父母出资为亲生子女购买的房子，产权登记在出资人亲生子女名下的，视为只对自己亲生子女一方的赠与，归一方所有 。
【法律依据】
【新婚姻法房子归属哪方】《婚姻法》第18条，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产 。
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用 。
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产 。
(四)一方专用的生活用品 。
(五)其他应当归一方的财产 。
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