容积率是什么意思
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率 。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标 。容积率的值是无量纲的比值 ， 通常地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数表示 。容积率越低 ， 居民的舒适度越高 ， 反之则舒适度越低 。
【容积率是什么意思】容积率=地上总建筑面积/规划用地面积 。容积率它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量 ， 即土地的开发强度 。容积率越高表示土地的利用率也就越高 ， 但是对周边的城市基础设施的压力也越大 ， 加上小区内房子越密集必然会带来高密度的居住人口 ， 最终导致小区内居住者的生活舒适度下降 。对于发展商来说 ， 容积率决定地价成本在房屋中占的比例 ， 而对于住户来说 ， 容积率直接涉及到居住的舒适度 。容积率较小 ， 建筑密度一般也就较低 ， 发展商可用于回收资金的面积就越少 ， 而住户就越舒服 。通常来讲 ， 一个良好的居住小区 ， 高层住宅容积率应不超过5 ， 多层住宅应不超过2 ， 绿地率应不低于30% 。来看看容积率的相关规定和标准 。
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