商业性住房贷款以相应期限的LPR 为定价基准加点形成 ， 如果客户办理时选择执行浮动利率政策 ， 那房贷会有一个重定价周期 ， 最短为一年 ， 而重定价日可以由客户自行选择每年的一月一日或者是贷款发放日 。等重定价日一到 ， 就会按最新LPR 报价算上规定的基点数得出新利率 ， 然后在下一周期执行 。
而如果选择固定利率 ， 那无论之后LPR 报价如何调整变化 ， 客户的房贷利率都将保持签订合同时约定的利率不变 。
至于LPR 本身的报价调整频率 ， 是每月一次 ， 每个月20号(遇节假日顺延)会由各报价银行向全国银行间同业拆借中心提交报价 ， 然后全国银行间同业拆借中心去掉最高和最低报价后算术平均 ， 向0.05%的整数倍就近取整计算得出新的LPR ， 于当日的9时30分公布 。
注意LPR包括1年期和5年期以上两个品种 ， 其中1年期LPR报价为3.7% ， 5年期以上LPR报价为4.6% 。
买房办理商业贷款的注意事项?1、办理贷款前 ， 先查询个人征信 。如果个人信用记录不良 ， 银行将拒绝发放贷款 。因此 ， 个人在贷款前 ， 可登录银行或个人征信查询官网查询个人信息记录 。如果信用良好 ， 则不用担心 。
2、提前准备好相关资料 。准备好身份证、收入证明、户口本原件及复印件 。经单位盖章的收入证明 。近半年的银行流水 。收入证明、每月进账 ， 须是月供的2倍以上 。
3、确定贷款年限和还款方式 。贷款年限不得超过30年 ， 贷款的年限越久 ， 利息就越多 ， 月供越少 。反之 ， 则利息越少 ， 月供越多 。个人可以依据家庭经济情况决定贷款年限长短 。贷款年限长短与贷款人年龄、房屋的房龄等有关 。
【房贷lpr利率每年什么时候调整】4、贷款发放后 ， 按时还款 。贷款发放后 ， 要按时还款 ， 注意不要逾期 。留意还款日 ， 碰上节假日 ， 要提前将房贷转入还款卡中 ， 以免因假期原因延时 ， 导致逾期还款 。
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