商业贷款买房一般来说是没有次数限制的，只要是可以买房就可以贷款，但是实际上由于限购政策的存在，最多也就只有能用上两次商贷的机会，再要用商贷就要卖房再买了 。需要注意很多城市都有认贷的政策，只要是有过贷款记录后续再贷款就需要按照二套算了，即使是名下没有房子也是一样的 。
【商业贷款买房有次数限制吗】
商业贷款买房流程是什么1、办理面签
面签的过程实际上就是收取买卖双方办理贷款所需的资料、备件的过程，也是签署贷款合同的过程 。签署贷款合同时要注意将贷款数额、贷款年限、还款方式及折扣利率填写清楚 。根据办理者不同的情况，所需的备件有所差别，但是通常会用到的证件有身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、网签合同 。其他备件根据银行要求以及自身情况自行准备 。
2、报银行评估
面签时提供给银行的网签合同中，有网签价格一栏，且房屋评估价涉及到过户缴税，一般评估所都会结合网签价格与房屋实际情况给出终贷款评估价，且评估价不得超过房屋的实际成交价 。评估报告由银行认可的评估所出具，部分评估所需要实地查看房屋情况，部分要求提供房屋的真实照片做评估用 。
3、银行审批
银行会对买卖双方提供的证件的真实性做出审查，有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实 。银行会根据各自的放款额度进行把控，如果银行放款额度少，审批就相对困难一些，相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快 。
4、审批合格批贷
批贷之后银行会给予通知，2个工作日之后可办理过户 。
5、过户后放贷
办理过户后5—10个工作日内可以获得房产证和他项权证，拿证当天银行会带走他项权证，5—10个工作日内可以放款 。放款后一个月左右买方去办理贷款的银行拿回抵押合同，按照合同中的还款计划书按时还款 。
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