天津买房贷款需要什么条件
1、有合法的居留身份 ， 年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明 ， 所购商品房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地 。
2、有稳定的职业和收入 ， 信用良好 。
3、有按期偿还贷款本息的能力 。
【天津买房贷款需要什么条件】4、已与公司签订了《房屋买卖合同》 ， 并已支付了银行规定的首付款比例 ， 为20%以上 。
5、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定 。
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买房贷款选多少年合适?1、刚需自住型 。
购房自住 ， 并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的 ， 属于消费 ， 贷款时间在能力所及的范围内越短越好 。我们一般建议自住房屋的还贷期限 ， 购房者选择15-20的还款期限比较合适 ， 支付的利息总额比较合理 ， 而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响 。
2、兼顾的刚需 。
购房自住兼顾 ， 很可能中长期会更换新房或者卖掉 ， 属于长期 ， 期限越长越好 。这种情况其实也不是绝对的 ， 如果你有其他的渠道 ， 能取得高于买房贷款利率的 ， 贷款期限当然是越长越好;但是你只是普通的上班族 ， 也没有太多的理财渠道 ， 仅仅是希望将买房作为一种 ， 为了省利息 ， 建议贷款期限尽量短 。
3、投资性购房人 。
购房 ， 但打算短期持有 ， 抱有的目的 。这个时候要看你认为你能从中取得多少收益 ， 如果觉得房产将延续大牛市 ， 房价继续飙升 ， 能取得很高的收益 ， 那么贷款年限越长越好;如果认为房产时代已经结束 ， 未来增长步入低速 ， 比如8%左右或者更低 ， 那么贷款年限越短越好 。
贷款买房的注意事项有哪些?1、申请住房贷款前先不要动用公积金 。
如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款 ， 那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零 ， 这样您的公积金贷款额度也一样零了 ， 这就意味着您将申请不到公积金贷款 。
2、在借款中的最初一年内先不要提前还款 。
按照规定公积金贷款的有关规定 ， 部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出 ， 并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额 。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行 。
当您在借款期限内偿债能力下降 ， 还贷有困难时 ， 不要自己硬撑 。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请 ， 经银行调查属实 ， 且未有拖欠应还贷款本金、利息 ， 工行就会受理您的延长借款期限申请 。
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