认筹是在开盘前 。大部分楼盘都有一个从验资、认筹、开盘摇号、销售签约的过程 。认筹则是购房者表现出买房的诚意，这个需要缴纳认筹金来体现，在缴纳认筹金之后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并且在房价上享有一定程度的优惠，等到楼盘正式开售的时候，认筹的购房者按照摇号顺序进行买房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同 。并支付定金，然后在一个周期内支付全款或首付 。
为什么房开一般都要先认筹再开盘呢先认筹后开盘一般都发生在房产市场处于良性上行期间 。这样做的目的一般有两个 。
第一，提前锁定客户意向，因为认筹期间，房开一般还没拿到预售许可证 。还不能卖房 。那么在打地基这么长的周期，不可能什么都不做 。所以房开会早早地做好售楼处 。装修好样板间 。让客户有个很好的体验 。当客户满意度不错的时候，销售就会让客户早点认筹 。就是早点锁定客户，因为客户买房前的不确定因素很多，很有可能会买到其他竞品楼盘 。所以，让客户认筹，一般客户会想，反正都认筹了 。就会专心等开盘 。
第二，认筹对于房开来讲属于蓄客阶段 。蓄客的目的是为了营造后期开盘热销的现象 。比如说房开要开100套房 。那么房卡一般会认筹到200-300组客户 。达到二选一或三选一的程度 。才会选择开盘 。这种高认筹比的楼盘，只要价格不是定得太高 。大家都觉得合适的话 。那么基本能达到很高的去化率甚至清盘的盛况 。如果一期火了 。那么楼盘接下来的二期也不会差 。
所以认筹即是一种提前蓄客的手段 。也是后期制造良好气氛的销售方法 。对于房开来讲，是一种一箭双雕的方案 。但这只适合在房产上行时期 。如果发生市场不稳定因素 。房开会改变这一策略 。
开盘认筹方案有哪些1、满足开盘条件
取得销售许可证;
多工程进度达到2层以上;
做好前期推广工作 。
2、了解项目当前状况、做好开盘工作
3、认筹及开盘时间节点安排
联系前期积累客户(认筹);
选房、交定金、签订合同(解筹);
开盘活动、演出、客户抽奖(开盘) 。
4、认筹简案
认筹时间;
认筹地点;
认筹方式;
签订认购协议书;
解筹时间;
解筹方式(确定推出房源、优先选房、交足定金、签订购房合同，7日内补足首付款、领取抽奖券，凭券参加开盘当天的抽奖活动) 。
5、开盘方案
【认筹是在开盘前吗】开盘时间;开盘地点;开盘活动内容;嘉宾邀请 。
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