无预售许可证的房屋买卖合同有效吗
无预售许可证的房屋买卖合同无效 。预售许可证具有特殊的法律地位，在没有预售许可证的情况下，禁止开发商企业进行房产预售 。在购房者向法院起诉前开发商仍未取得预售许可证的，签署的商品房买卖合同应当认定无效 。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第五条，商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 。
《商品房销售管理办法》第六条
【无预售许可证的房屋买卖合同有效吗】商品房预售实行预售许可制度 。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行 。
文章插图
预售证该看什么1、楼盘项目名称及坐标
同一个楼盘可能要分好几期开发，而每一期的楼盘名字可能都会有细微的变化 。因此在拿到预售证时要仔细查看好证上的楼盘名字，开发期数以及实际地点是否与现实生活中的一致 。
2、楼栋信息
预售证上应当标明地块编号，土地证编号，土地年限，楼的栋数等 。还应包括批准预售的楼栋信息，总建筑面积，套数和房间数等等，缺一不可 。购房者们一定要自己核对好信息，不在此预售许可证上的楼栋则不可认定为有证楼盘，更不可轻信开发商的片面之词进行购买 。
3、如果没有预售证，购房者们可能会面临工程烂尾，无法验收，人财两空，一房多卖的风险 。而且预售证是不能通用的，开发商可以根据楼盘期数来进行分隔，预售证也是根据楼盘施工进度和手续分批申报分批颁发的，只有符合条件的楼盘才能获得相应的预售资格 。
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