房屋抵押贷款最长能贷几年
如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年 。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力 。
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房屋抵押贷款具体流程1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
【房屋抵押贷款最长能贷几年】2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记) 。
房产抵押贷款有哪些注意事项1、注意自己的房产是否属于不能办理房产抵押贷款的五类房产之一 。具体来说，不具有抵押贷款申请资质的房产有以下几类：小产权房、老旧小的二手房、已购公房和在按揭房及未到5年的经济适用房 。
2、注意房屋的基本情况，注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况 。主要是注意房屋的变现能力和总体价值，因为一般银行对贷款金额都有限制，低于10万的较难办理 。
3、注意银行发放贷款并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下方到相应的收款处 。
4、需要办理房屋抵押权登记 。按照我国法律的相关规定，抵押合同本身不需要办理登记，但抵押合同签订后，抵押人必须依约办理抵押登记，办理完抵押登记手续后，不动产即房产的抵押才成立，债权人才对该不动产即房产享有优先受偿权 。
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