公积金贷款买房不算是全款买房 ， 公积金贷款其实本身也是在银行办理贷款的 ， 只不过是在公积金中心审批以后 ， 全款买房是由购房者自己负担全部购房款 。用公积金贷款买房以后是会留有贷款记录的 ， 如果以后再贷款买房就算是二贷了 ， 二贷的条件相对来说要严苛很多 ， 而全款买房就不会有这种问题 。
全款买房和贷款买房的区别1、交易流程
全款买房流程简单 ， 全款买房 ， 只需要与卖方签订购房合同即可 ， 不需要再和银行走流程、签合同 ， 所以省时方便 。尤其对于购置二套房产的人而言 ， 全款买房省去了贷款利率上浮的支出 ， 也不用在花时间和精力跟银行周旋 。全款交易的房子在转手时更受卖家青睐 。但贷款买房的程序复杂繁琐 ， 还有有贷款的房子二次销售的时候也会更麻烦等等 。
2、购房风险
购房者如果遇到不良开发商 ， 在申请贷款时 ， 银行也会仔细审查 ， 购房的保险性就提高了 。如果全款购房 ， 当你把钱都给了开发商后 ， 如果开发商出现问题 ， 的后果都得自己承担了 。比如出现烂尾 ， 开发商破产了 ， 这种情况下全款的购房者损失会大 。
【公积金贷款买房算全款吗】3、资金灵活性
贷款买房更加灵活一些 ， 因为贷款买房前期投入的少 ， 购房者可以把资金分开 ， 比如贷款买了房 ， 然后租出去 ， 同时还可以进行其他项目 ， 所以资金的使用更加灵活 。
4、前期投入
对于经济基础薄弱的购房者来说 ， 全款买房的难度太大了 ， 一次性拿出大笔资金很有可能影响到未来的生活和发展 。贷款买房也就是向银行借钱 ， 购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子 ， 但要注意的是注意的是如果是二套房 ， 限贷政策下首付常常要达到五成左右 ， 但前期的投入还是比全款的投入要少很多 ， 短时间内的购房压力可以减轻 ， 但长久来看贷款买房需要背负长时间的债务压力 。
5、总体支出
购房者如果采用全款买房的方式 ， 不仅开发商会有买房优惠 ， 而且不用担心利息问题 。采用贷款方式购房者需要支付一大笔钱作为利息 。以贷款20年 ， 贷款100万元 ， 基准利率4.9% ， 等额本息的还款方式来计算 ， 总支付利息约为50余万元 ， 月还款为6500元左右 。
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