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公寓满四十年后 ， 公寓的国有土地使用权到期后自动续期 。
按法理 ， 如果到期未申请续期的 ， 土地使用权和地上房产由国家无偿收回 ， 房屋所有权也就自然消失 。如果提出续期申请 ， 根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的) ， 土地使用权国家无偿收回 ， 但对于地上房产 ， 根据收回时的残余价值给予相应补偿 。现在 ， 国家规定 ， 住宅产权期满后可自动续期 。
【法律依据】
《民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的 ， 自动续期 。续期费用的缴纳或者减免 ， 依照法律、行政法规的规定办理 。
【公寓满40年后怎么办】（《民法典》生效时间是2021年1月1日）
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