商贷买房首付比例30%，二套房最低首付比例不低于40% 。不同的地区首套房以及二套房的首付比例是有差异的，比如北京二手房首付最低不能少于35%，二套房首付比例不得低于60%;菏泽、重庆、赣州等城市部分银行首套房首付比例是20% 。
买房交首付的时候需要注意什么?1、对购房合同中有疑问的条款要直接指出：在签署购房合同之前对于里面的内容一定要做到心中有数，然后直接指出自己不明白的地方 。
2、必须要保证房子五证齐全：假如房子五证不齐的话，从另一个角度来说就属于违章建筑 。如果你购买了这样类型的房子的话，后期肯定会出现很多麻烦 。所以，当在支付房子首付之前一定要确保开发商的五证是万无一失的 。但是，假如开发商迟迟不愿拿出五证给你查看的话就要留心了 。
【商贷买房首付比例多少】3、一定要把自己与开发商的口头承诺写到合同内：在预交首付之前若开发商给了许多承诺，则要记得把这些承诺都写在合同中 。因为日常生活中，许多购房者对开发商的口头承诺都深信不疑，最终导致自己被骗 。
4、首付资金要进行监管：在交首付的时候，建议大家最好把首付交给资金监管 。因为这样一来不仅可以避免自己被骗的现象，而且还能够有效的保障自身的权益 。
买房首付多少才划算?1、关于首付比例，现行贷款政策有最低要求，具体标准为：商业贷款最低首付比例为30%，有些银行低至25%，公积金贷款最低首付比例为20%，二手房为40% 。不过首付款并不是越低越好，要结合上文所述贷款额度上限来确定首付比例，注意不要因首付过低导致还款超出自身承受能力 。
2、同时，对于首付比较充裕的购房者，选择贷款买房时，也要对资金进行合理配置，选择合适的首付比例 。
现阶段，人们的理财意识越来越强，若有较好的投资选择，购房者可以选择较少首付，以确保有相应资金可以通过其他投资途径得到更多回报;如果没有较好的投资途径，在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款，因为贷款利息再低，也比存款利息高得多 。
至于首付到底付多少，如何选择贷款，还是要看业主对于资金的分配选择 。
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