商品房公摊面积什么意思
公摊面积就是公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积 。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算 。
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积 。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任 。
商品房公摊面积一般多少不同的建筑类别，它们的公摊面积也是不一样的 。通常公摊的面积范围会在5%~10%左右 。一般多层的住宅楼层会在六层当中，这种住宅它的公摊面积主要是观景道以及配电室，还有为住户提供物品的用房，所以它的住宅的公摊系数会在7%~12%左右 。
商品房的公摊面积国家标准如下：1、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊面积是7%～12% 。
2、在7层～11层的住宅的公摊面积是10%～16% 。
3、高楼层的住房，12层～33层的住宅公摊面积为14%～24% 。
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积 。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任 。
房屋公摊面积包括：公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算 。套(单元)与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积 。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入公摊建筑面积 。
【商品房公摊面积什么意思】
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