【提前还房贷和存银行哪个划算】
要结合还款年数和房贷利率来进行判断 ， 只要不是利率特别低且已经还款有一段时间了 ， 一次性还款其实比起存银行要划算一点 ， 存银行可以说是收益最低的方式 。如果是已经还了十多年了 ， 利率也不高 ， 存着也是不错的选择 ， 但是存银行不如选个好一点的方式来投资 。只要是有好的渠道 ， 投资要比还贷和存银行都好 。
提前还贷手续流程1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求 ， 注意提前还款是否需要交违约金;
2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;
3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;
4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;
5、将提前还款款项存入还款账户中 ， 待银行扣划 ， 或是直接携带现金到贷款行偿还 。
什么情况不建议提前还款1、用公积金贷款或者贷款时享有较大折扣的 。
截止目前 ， 公积金五年期以上贷款利率为3.25% ， 商业贷款基准利率为4.9% ， 再加上折扣 ， 执行利率就达到了4.165% ， 可以说是非常低的水平 。由于已享受较低折扣的利率优惠 ， 目前又处于降息通道中 ， 拿手中的闲置资金做一些理财更为划算 。相反 ， 你进行提前还贷的话 ， 要按照合同支付一笔高昂的违约金 。
2、等额本金还款期已过1/3的 。
等额本金是将贷款总额平分成本金 ， 根据所剩本金计算还款利息 。也就是说 ， 越到后期 ， 这种方式所剩的本金越少 ， 所产生的利息也越少 。如果你已经还款超过1/3了 ， 就说明已还了将近一半的利息 ， 后期所还的更多是本金 ， 利息高低对还款额影响不大 。
3、等额本息还款已到中期的 。
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加 ， 然后平均分摊到每个月中 。也就是说 ， 每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减 。到了还款中期 ， 已经偿还了大部分的利息 ， 因此提前还贷意义也不大 。
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