房产证满2年怎么算
【房产证满2年怎么算】
近几年房地产可谓是火爆到了一个新高度 ， 总能听见今天谁家买新房了 ， 今天谁家又把哪里的房子卖了等等 。但是有个词我们肯定也经常听见“房产证满两年” ， 因为满两年的房子我们交的税要少很多 ， 那怎么算才是满2年呢？
一般来说 ， 房产证满两年是根据发证时间算起 ， 就是什么时候拿到的房产证 。也有是根据房屋产权登记算的 。
公房的话有三个时间点 ， 1、房产证填发日期2、购房合同签署如期3、第一笔购房款付出的日期 。
如果是继承、赠与、夫妻更名的房产 ， 则是按照继承前、赠与前、更名前的日期 。
若房产证遗失或者破损需要补办的时候 ， 是按照原先房产证的时间计算的 。
满两年后的房子有什么差别呢 ， 不满两年的房子在交易时候需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税等 。满2年不满5年不交增值税 ， 需要交纳契税、个人所得税 ， 免交增值税及附加税 。
上面提到满2年不满5年 ， 那这又有什么区别 ， 倘若名下没有第二套房能免去个人所得税 。这就是我们说的“满五唯一” 。如果不是唯一住房的话 ， 还是需缴房产交易盈利部分的20% ， 或者是计税价的1%、1.5%或3%的所得税 。
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