拆迁补偿安置协议是什么乡镇征收房屋赔偿标准

■点击右上角【关注】“杨在明征地拆迁律师”头条号，私信回复“咨询”，即可享受一对一法律服务咨询。
■杨在明征地拆迁律师，专注为被征收人提供专业、周到的法律服务。

征收补偿安置协议是征收人与被征收人为明确房屋征收补偿安置中的权利义务关系而订立的协议。因一方主体是行使行政职权的行政机关，因此属于行政协议，行政协议也叫行政契约。
【拆迁补偿安置协议是什么乡镇征收房屋赔偿标准】行政契约的一方，行政主体是为达到维护与增进公共利益，实现行政管理目标之目的，与相对人之间经过协商一致达成的协议。尽管行政契约与民事契约不同，双方主体地位并不平等，但既然是契约，必然要符合契约本身固有的性质。包括双方互为意思表示，且意思表示一致，这是契约行为最重要的标志。
第二个本质特征是自愿原则。任何一类契约，如果不建立在自愿的基础上，而是欺诈、胁迫、乘人之危订立的，契约可能被变更、撤销甚至可能无效。所以，签订征收补偿安置协议时，征收人必须在被征收人自愿的基础上、与被征收人充分协商、双方达成一致，才具有法律效力。
其次，征收补偿安置协议遵循等价有偿原则。一般契约的内容作为财产流转的法律形式，必须基于财产流转的事实。征收补偿安置协议是行政主体与被征收人之间的财产流转契约，同样要遵循等价、有偿，即契约正义原则。
契约正义，强调一方给付与对方给付之间的等值性。征收人对被征收的房屋，以其实际价值予以补偿。实际价值，不仅仅包括房产本身的评估价值，还包括因征收而导致被征收人无法保持原有居住水平而产生的间接价值贬损。

文章插图

文章插图

所以，当征收补偿安置协议，双方就协议的订立、履行、变更、解除发生争议时，协议中的被征收人一方有权向人民法院提起诉讼，作为实现权利救济的手段。
《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》第四条规定：“因行政协议的订立、履行、变更、终止等发生纠纷，公民、法人或者其他组织作为原告，以行政机关为被告提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。”
同其他行政行为引发的行政诉讼一样，行政协议举证责任倒置。由行政主体一方对自己具有法定职权、履行法定程序、履行相应法定职责以及订立、履行、变更、解除行政协议等行为的合法性承担举证责任。
当被征收人不履行协议义务时，则具有强制执行权的行政机关可以直接依法强制执行，没有强制执行权的行政机关可以申请人民法院强制执行。
征收补偿安置协议佐以一种特殊的契约，其本身特征还是契约，遵循契约原则，是征收补偿安置协议的应有之义。