期房如何分辨住宅楼和商住楼
期房分辨住宅楼和商住楼有多种角度可以出发 ， 具体如下：
1、概念：商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用 ， 商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务 ， 其余为住宅的综合性大楼 。商住楼不分建设主体 ， 不仅开发商可以建 ， 非开发企业、个人也可以建 ， 没有规定必须出售 。
2、生活费用：水费电费等是否按民用水电标准收取不确定 。
3、买房费用：住宅契税是房屋总价的1.5% ， 而商住楼是3% 。还有 ， 如果是按揭贷款的 ， 利息不同 ， 商住楼要高1%左右的利息 ， 每个月要多交利息费用 。
4、交易费用：如果住了5年以上想卖掉 ， 商住楼全额按最高标准征税 ， 而住宅有很多税费优惠 ， 而且差很多 ， 最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费 。
【期房如何分辨住宅楼和商住楼】5、产权年限：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地 ， 根据国家土地法规定 ， 商业用地的使用年限为40年 ， 综合土地的使用权年限为50年 。而住宅楼为70年 。
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