房贷提前还款是按月还是按天算
房贷提前还款既不是按天算也不是按月算，房贷提前还款没有考虑日期这一说，贷款人只需要确定还款的数目就行了，在提前还款以后银行会重新调整还款计划 。一般的商业银行提前还款都是最低限制1万元，并且再提高也必须要是1万的整数，在银行办理提前还款后贷款人可以调整还款年限或月供，根据贷款人的选择银行会给出后续的还款计划，提前还款后下个月就按照新的还款标准来还贷 。
【房贷提前还款是按月还是按天算】
文章插图
提前还贷手续流程1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金;
2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;
3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;
4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;
5、将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还 。
什么情况不建议提前还款1、用公积金贷款或者贷款时享有较大折扣的 。
截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平 。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算 。相反，你进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金 。
2、等额本金还款期已过1/3的 。
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息 。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少 。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大 。
3、等额本息还款已到中期的 。
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中 。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减 。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大 。
推荐阅读
- 共同还款人的影响分析 共同还款人影响自己买房子吗
- 公积金不能提前还款吗
- 征信查询次数过多会影响房贷吗
- 购买首套房贷款流程是怎样的
- 公积金怎么抵扣住房贷款月供
- 公积金贷款首月还款自动划扣吗
- 期房贷款可以用公积金还款吗
- 儿子商业贷款可以用父亲公积金还款吗
- 房贷收入证明需要夫妻双方的吗
- 沈阳公积金贷款可以提前还款吗