商业房和商住房有什么区别
1、产权年限不同 。因为商住楼属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长 。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期 。
2、商住房不能落户口,纯住宅可以落户 。
3、各项交易收费不同 。商住房是商业用水,商业用电,不通燃气 。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋 。
4、居住环境不同 。商住房居住密度大,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低 。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍 。人多,背景复杂,所以环境很难保障 。纯住宅一般一层2-4户居多,住着比较安静,舒适度也大大提高 。(拆迁房,限价房和经济适用房除外)
5、商住房几乎没有绿化和孩子活动区域,一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动,不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域 。
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商住房什么意思【商业房和商住房有什么区别】1、商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式 。目前北京商住两用房已经大都是民水民电,与普通住宅费用相同 。相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善,相应物业费相对也会高一些 。
2、商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势 。目前存在的劣势是:不能户口落户,首付50% 。
3、商住两用一般是土地用途的概念,即某地块既可以选择商业开发,也可以规划成住宅 。还有在此土地上建成的房屋,可以部分做商业,部分做住宅 。
4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”,那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途,其余部分则是住宅,一般这样的楼栋也被称为“商住楼” 。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅,就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房 。
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