未成年可以买房子贷款吗
未成年不可以贷款买房 。根据银行相关规定 ， 申请贷款买房必须要是具有还款能力的成年人 。未成年人从年龄上来看因为没有成年 ， 所以不具备完全民事能力 ， 其次 ， 未成年人很少有稳定的收入来源 ， 所以未成年申请贷款通常都不会被银行接受 。如果未成年需要买房 ， 最好的方法就是父母出资全款买房 ， 然后写未成年孩子名字即可 。
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未成年买房的流程是什么无论是自行出资购买 ， 还是父母出资购房填写未成年子女名字的 ， 手续与一般购房过程无异 ， 但与未成年人签署合同时 ， 要求法定监护人必须在场 ， 由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本：
1、在签订房地产买卖合同时 ， 购房人名称填写为未成年人的姓名 ， 并写明监护人的姓名(一般父母均需签名 ， 除父母一方去世或无监护能力外) 。
2、办理交易过户时 ， 需要提交监护关系证明 。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证 ， 如监护人为一人的 ， 还需提交经过公证的监护人证明书 ， 证明未成年人仅此一人的监护人资格 。
3、虽然在购房合同及房产证上 ， 不仅记载房屋所有权人(即未成年人)的名字 ， 也记载未成年人监护人的名字 ， 但监护人并不因此享有房屋所有权 。
给未成年买房要注意什么1、可规避今后过户转让税费
以孩子的名义买房 ， 确实是可以规避一些税费 。如果父母以自己的名义买房 ， 日后再赠与给自己的孩子 ， 则需要缴纳契税 。
一般来说 ， 直系亲属之间赠与房产 ， 需要交纳4%的契税 。以孩子的名字买房不牵涉到过户 ， 不会被视为赠与 ， 不需要交纳契税等税费 。父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下 ， 就不存在要过户更名的问题 ， 所以可以省下这笔税费 。
2、未成年人不能向银行贷款
未成年的孩子虽然可以单独购房 ， 但其没有债务偿还能力 ， 而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人 ， 因此未成年人购房不能进行银行贷款 。
经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人 ， 和其子女共同署名 。在这种情况下 ， 由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺 ， 且办理代为子女还款 ， 并承担连带还款责任的公证 。
3、未成年人卖房需符合其利益
【未成年可以买房子贷款吗】国家对于未成年人财产的保护极为严格 ， 房子转让可能有麻烦 。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书 ， 并需要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书 ， 才能出售未成年名下房屋 。
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