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一梯两户公摊面积多大，11层一梯两户公摊面积( 二 )

小知识



这个也是房屋产权证的面积依据 是由房地产管理局测绘中心出具

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1：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
2：套内建筑面积=套内使用面积:+套内墙体面积+阳台建筑面积
3：将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和 ， 得到建筑的公用建筑面积分摊系数 。
4：分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积

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根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定 ， 可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半 。
不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房 ， 需要进行分摊的 ， 应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积 。
我买的商品房小高层9楼 ， 带电梯 ， 一梯两户套内面积89.58平米 ， 公摊面积最多应是多少？现在买房子的套路越来越多了 ， 例如就像这个朋友提问的一样 。 高层选择一梯两户还是一梯多户哪个好一样 ， 其实在之前并没有这样的顾虑 ， 而是被公摊面积给坑坏了 ， 很多人买房的时候不注意这些 ， 所以往往也会吃这上面的亏 ， 而今天我们所要讨论问题也是围绕着公摊面积来的 ， 不过一般来说还是一梯两户比较好！
首先是一梯两户的房子公摊面积比较少 ， 户型比较大 。 因为一梯两户如果有电梯的话 ， 两人要分摊的仅仅是步梯加电梯的面积 ， 而进门以后就直接是门了；而一梯多户的话就比较麻烦 ， 在电梯设置的时候会形成一个走廊 ， 这个走廊通向每家每户 ， 而这个走廊就是公摊面积 ， 是每家户型上都需要增加的面积 。 因此 ， 一梯多户可能会在实际面积上吃上一些亏 ， 而一梯两户比较赚便宜 ， 如果想选择户型比较大的房子 ， 那么一梯两户是最为划算的！
【一梯两户公摊面积多大，11层一梯两户公摊面积】再者是一梯多户容易整出事端来 ， 因为大家共用一个走廊 ， 而这个在走廊并不属于个人 ， 所以这个走廊的归属问题就存在着一定的争议！有一些户主可能会占用走廊的共用空间 ， 但是作为户主自己又没办法去反驳他人 ， 因为这是大家的 ， 所以没人去愿意为了一个大家同有的面积去争执 。 另外 ， 一梯多户可能会面临喧闹的环境 ， 万一某户家中有小孩 ， 那么走廊将会成为闹心的根源之地！
最后就是一梯多户的户型一般都是小的 ， 如果想选择户型比较大的 ， 那么一梯多户肯定是不适合的 ， 而一梯两户则是拥有足够的空间供户主选择 ， 所以如果想买大房子 ， 一梯多户并不是最佳选择！
总而言之 ， 如果考虑全面的话 ， 一梯多户并不是最佳选择 ， 而一梯两户相应会赚便宜！

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