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定金交了多久付首付款

小知识


买房交定金多久付首付一般缴纳定金认购开发商的物业 ， 并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款 ， 同时签订《商品房买卖合同》 ， 此时 ， 认购协议作废 。
之后交齐按揭所需材料 ， 即向银行申请按揭贷款,银行审批合格 ， 且与你签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放下 ， 贷款放下后一个月即开始月供 。 签合同收房的时候期房的首付款 ， 一般是在交了定金之后 ， 房产下来开发商交房的时候 ， 就应该交首付款了 。
买房交首付注意事项
【定金交了多久付首付款】1、确认房产性质
如果房子本身不能交易 ， 定金就很容易打水漂 ， 所以一定要确认好房产的性质 。 如果是期房 ， 你要让开发商出示预售许可证 ， 如果是现房 ， 你要让开发商出示房产证 。
2、交定金并不是必经的程序
在购房的过程中不要轻易交定金 。 因为 ， 在签订商品房买卖合同之前 ， 交定金并不是必须要做的 。 其实如果买卖双方经协商一致 ， 可以直接签订商品房买卖合同 。 这样即使商品房买卖合同签不成 ， 购房者也不会有太多的损失 。
3、交定金时一定要签协议
交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书 ， 不能只在口头上承诺 ， 交了就算交了定金了 。 如果没有协议 ， 定金就没有法律效力 。

定金交了 ， 过几天要付首付 ， 需要注意什么？你需要注意的是商品房预售需具备以下条件:

(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;

(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;
（四）已取得商品房预售许可证
你所说的情况应该问题不大 ， 但在付首付款前需开放商形成书面的协议承诺年底前土地使用权证可以办下来 ， 否则你有权利退房并要求开发商按协议约定赔偿你的损失 。
开盘买房交定金之后要多长时间交足首付?这个就看你交定金时候的和开发商的约定了
一般买房流程是：交定金定房----签合同交首付款----银行办理银行按揭----等待银行放款并开始还月供
开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金 ， 一般是5-10天（看定金定单上的约定） ， 如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间 。
个人建议买房流程：
1、确定好房子以后 ， 如果是银行按揭 ， 最好先向贷款银行的信贷人员咨询 ， 可通过提前查个人资信来大概确定首付比例和月供还款额 ， 还有就是所需准备的按揭资料 。
2、在咨询完银行过后可定房 ， 交定房定金 ， 签定购书并约定签合同时间
3、签合同和交首付款（同时）
4、去银行办理银行按揭
5、等待银行审核通过
6、通过后还月供
提醒的地方主要是银行这一块 ， 因为每个人的情况不一样 ， 有时候因为个人情况而增加首付比例的增加会造成首付款预算超出 ， 再一个就是银行的利率的确定 ， 会决定月供的还款额度及利息 。

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