遗赠和遗嘱哪个优先，遗嘱与遗赠的效力谁优先
遗赠和法定继承 遗嘱继承，哪一个有优先继承权住房不管是买卖，赠与，亦或是书写遗嘱指定继承，都有个前提 。
那就是能证明住房是你合法拥有的财产，才行，
没有房产证，都不能证明住房在法律上是你家的，你家人就此住房产权书写的不管是遗嘱，还是赠与协议，亦或是你们下一辈之间的协议，都是非法无效的！
举例，你家邻居住房或是市府大楼，你家也没有这两处住房房产证，你们家族可以书写遗嘱或是协议，分割继承你家邻居住房或是市府大楼吗？？？
道理很简单，先确权，在办理继承，然后在协议分割 。
遗嘱与遗赠扶养协议哪个效力优先遗赠扶养协议，是遗赠人与扶养人之间订立的，确定遗赠与扶养民事权利义务关系的协议 。 这里的“扶养人”是指法定继承人以外的其他公民或集体所有制组织 。 这种协议规定，扶养人承担遗赠人生养死葬的义务，并于遗赠人死后取得其遗产 。
遗赠是指被继承人通过遗嘱的方式，将其遗产的一部分或全部赠予国家、社会或者法定继承人以外的人的一种民事法律行为 。
遗赠扶养协议的效力要优先于遗赠 。
法律依据：
《中华人民共和国继承法》第五条 继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理 。
第二十一条 遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务 。 没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利 。
第二十五条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示 。 没有表示的，视为接受继承 。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示 。 到期没有表示的，视为放弃受遗赠 。
第三十一条 公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议 。 按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利 。
公民可以与集体所有制组织签订遗赠扶养协议 。 按照协议，集体所有制组织承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利 。
遗嘱赠与和遗赠扶养协议哪个效力优先被继承人贺家新，有自住瓦房三间，生有一子一女，中年丧妻，未续娶 。 儿子贺树林自从结婚后，虽在本地工作，但很少回家看望父亲，父亲生活困难，也从不给予接济，老人对儿子很不满意 。 女儿贺小凤未结婚时和父亲一起生活，当时老人的身体尚好，自己坚持劳动，加上女儿的照顾，生活还能过得去 。 1996年5月，贺家新立下书面遗嘱，言明他死后将自己的三间瓦房和全部生活用具由女儿一人继承 。 遗嘱由女儿贺小凤保存 。
1997年初，女儿贺小凤嫁到了外村，也像哥哥一样，很少回家来照看老人 。 这时老人身体越来越弱，不能参加劳动，困难颇多，一双儿女都不来过问 。
住在本村的本家远房侄子贺树森见贺家新孤老无依，生活困难，便主动帮助老人拉柴、挑水、做饭，晚上还常与老人做伴 。 老人手头缺零花钱，他给予接济；老人的房子漏了，他帮助修理 。 贺家新觉得侄子贺家森心眼好，对自己照顾的很周到，于是在1999年主动找到村干部作见证人，与侄儿贺树森签定了遗赠抚养协议 。 协议上申明，贺家新的生养死丧义务由侄子贺树森承担；贺家新死后，他的三间瓦房和全部生活用具归贺树森所有 。
2001年夏天，贺家新去世 。 贺树森据协议安葬了老人以后，搬进了贺家新留下的三间瓦房内居住，并使用了老人留下的全部家具 。
不久，贺树林来找贺树森，以自己是死者惟一的亲儿子，法定的继承人为理由，要求继承父亲的遗产 。 女儿贺小凤也回来要求按父亲生前立过的遗嘱继承父亲的全部遗产 。 贺树森则拿出与贺家新签定的遗赠抚养协议，认为自己按照协议接受遗产，是正当的、合法的 。 村里的干部认为应该按照遗赠抚养协议办事，支持全部遗产由贺树森继承 。 贺树林、贺小凤兄妹不服，到人民法院起诉，控告贺树森霸占其父亲的遗产 。
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