出让和划拨哪个好，划拨和出让土地哪个更值钱( 二 )
出让土地住宅使用年限一般是70年，商业40年，综合50年 。 出让土地到期后可以续交出让金继续使用 。
【出让和划拨哪个好，划拨和出让土地哪个更值钱】参考资料
土地性质出让和划拨有什么区别,哪个好土地使用权定义
土地出让的定义：出让土地是我国实行土地有偿使用制度以后出现的供地方式，用地人缴纳土地出让金，获得一定年限的国有土地使用权（要注意有使用年限） 。
划拨土地是原来实行土地有偿使用制度以前的供地方式，有偿使用以后的基础设施、公共建筑也是划拨土地 。
划拨和出让是获得国有土地使用权的两种方式 。
2.出让划拨的区别
划拨土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报国土资源局同意后，再补缴土地出让金才能获得出让土地 。
出让土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要国土资源局同意 。
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划拨和出让的哪个好土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种，土地划拔和土地出让是房地产开发的主要形式，两种形式都可以办理《国有土地使用证》，但也有一些差别 。 以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在 。 但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金 。 目前，此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋 。 出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期，但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定 。 如果国家征用此类土地上的房屋，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿 。 而划拔土地在国家征用时，没有土地补尝费用 。 出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0．5元／平方米的手续费，无需交纳土地出让金 。 另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要 。
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