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如何合法买卖农村土地，农村土地怎么才能合法买卖

小知识


城镇居民如何合法购买农村土地使用权？ 1、农村宅基地转让有严格的限制 ， 如果不符合转让条件的 ， 宅基地买卖无效 。 “一户一宅” ， 村民转让宅基地之后就不能再获得 。
2、宅基地能在农村组织内部成员之间转让 ， 而不能向非农村组织成员转让 。 农村组织内部成员具有农村户籍 ， 符合宅基地的申请条件 ， 宅基地本就属于农村集体的建设土地 ， 集体享有所有权 ， 分给农民使用 ， 农民之间相互转让并不违反法律规定 。
《土地管理法》
第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设 。
3、宅基地买卖的流程和过户登记
《房屋登记办法》
第八十六条　农村集体土地范围内房屋所有权依法发生转移 ， 申请房屋所有权转移登记的 ， 应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料 。
申请村民住房所有权转移登记的 ， 还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料 。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的 ， 还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料 。
第八十七条　申请农村村民住房所有权转移登记 ， 受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的 ， 除法律、法规另有规定外 ， 房屋登记机构应当不予办理 。
农村土地使用权转让怎样才合法 农村宅基地是不可以自由买卖的 。 我国农村的土地制度是集体所有制 ， 宅基地从根本上来说 ， 是农村集体土地 ， 农民所拥有的 ， 是宅基地的使用权 。 因此 ， 宅基地既不可以在城乡之间自由买卖 ， 也不可在村民集体中互相买卖 。
根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条　农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的 ， 由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的 ， 由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的 ， 由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理 。
扩展资料：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地 ， 其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准 。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区 ， 县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上 ， 可以采取措施 ， 按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居 。
农村村民建住宅 ， 应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划 ， 不得占用永久基本农田 ， 并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地 。 编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地 ， 改善农村村民居住环境和条件 。
【如何合法买卖农村土地，农村土地怎么才能合法买卖】农村村民住宅用地 ， 由乡（镇）人民政府审核批准；其中 ， 涉及占用农用地的 ， 依照本法第四十四条的规定办理审批手续 。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后 ， 再申请宅基地的 ， 不予批准 。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地 ， 鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅 。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作 。

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