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楼面价怎么算，楼面价的计算方式( 三 )

小知识


基准地价既土地初始价 ， 也称城市基准地价 ， 是指在城镇规划区范围内 ， 对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地 ， 按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格 ， 并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格 。

基准地价不是具体的收费标准 。 土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格 ， 是以基准地价为基础 ， 根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子 ， 通过系统修正进行综合评估而确定 。
参考资料：

土地拍卖中楼面价是怎么计算 土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法 ， 地面价为每平方米土地的单价 ， 即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价 ， 即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积 。 投资者往往以楼面价来计算投资效益 。 因为地面价不能反映出土地成本的高低 ， 只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算 ， 才有可比性 ， 也易于估算投资成本 ， 进行估算投资效益 。 一般认为建高层可摊属地价 ， 实际上并非如此 。 因为土地出让金是按建筑面积计收的 。
楼面价怎么计算? 【楼面价怎么算，楼面价的计算方式】计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积 ， 其中建筑总面积=土地总面积*容积率 。 （土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积 。 总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率 。 土地价格就不用多说了 ， 计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积 ， 比如在一万平方的土地上建15000平方的房子 ， 那么它的容积率就是1.5 。 假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米） 。 &楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）

楼面价怎么计算的 楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积 ， 每个土地在获得时 ， 基本都有容积率规定 ， 框定了该土地建筑的最大面积 。 楼面价表明了该项目在销售时 ， 单位售价中所包含的土地成本 。
楼面地价 = 招拍挂成交价÷项目地上准建面积x1.03（契税）是8·31土地规范销售后的地价单位 ， 标准是“元每平米” 。 比如XX地块：8亿÷102400平米x1.03≈8047元每平米 。 避免了8·31以前按亩卖地 ， 再由开发商申请容积率的弊端
楼面价计算方法是什么？ 楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积 ， 其中建筑总面积=土地总面积*容积率 。

也可以这样理解：

楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格 ， 简单地可以理解为在土地上盖出房子后 ， 每单位售价中所包含的土地成本 。 楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格 。

楼面地价的计算公式如下：

楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率

备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率
楼面价如何计算 楼面价 ， 就是该块土地的最大建筑面积乘以容积率 ， 然后被获得该土地的各项费用之和除 ， 假设一块地 ， 1万平方米的面积 ， 容积率1.5 ， 买下这块地的各项费用之和是15000万 ， 那么它的楼面价是15000/（10000*1.5）=1万元/平方米 。

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